新潟県で家を建てるときにかかる費用
家を建てるときにかかる費用は、大きく4つに分類されます◎
・土地購入費用
・住宅ローン申請費用
・家の建築費用
・各種税金
土地購入費用
土地を購入する際には、手付金として購入価格の約5〜10％が必要です！
また、不動産会社に仲介を依頼した場合は「仲介手数料」がかかり、土地の名義変更をする際には「登記費用」がかかります。
なお登記費用は個人でもおこなえますが、手続きが複雑なので司法書士に依頼することがほとんどです。
その際、司法書士への報酬として約5〜10万円が必要。
地盤調査などをおこなうと、別途費用がかかります。
住宅ローン申請費用
住宅ローンを申請する際には、さまざまな費用がかかります！
・耐震診断
・耐震基準適合証明書の発行
・住宅ローン事務手数料
・抵当権設定費用
・司法書士への報酬
・保証料・保証会社事務取扱手数料
・各種保険料
金融機関によって、条件や必要となるものが異なるので、事前にチェックしておくと安心です。
家の建築費用
家の建築費用は、大きく「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」に分けられます！
本体工事費とは、家そのものを建築する際にかかる費用のこと。
基礎工事や木工工事、外装、屋根、窓、空調工事などが含まれます。
とくに本体工事費はお金が大きく、トータル費用の約80％を占めています。
次に付帯工事費とは、家以外の工事にかかる費用のこと。
庭や駐車場、塀、エアコンの取り付け工事などが含まれます。
最後の諸費用は、上記以外にかかる費用のこと。
建築確認の申請費用や地鎮祭・上棟式の費用などが挙げられます◎
各種税金
契約を交わす際にかかる「印紙税」をはじめ、不動産を取得する際の「不動産取得税」、土地や建物の所有者を登記する際の「登録免許税」などがかかります。
新潟県の費用相場
新潟県の価格相場は以下のとおりです！
※住宅金融支援機構が調査した「2020年度フラット35利用者調査」のデータを参考にしています。
【土地費用なしの場合】
延床面積：38.7坪
建築費用：3426.0万円
坪単価：88.6万円
【土地付き注文住宅の場合】
延床面積：33.9坪
建築費用：2870.4万円
坪単価：84.6万円
なお、上記には登記費用や各種保険料、固定資産税などが含まれていないため、この価格から5％ほど高い価格になると念頭に入れておきましょう＊
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